Với những ai đang sở hữu mặt bằng diện tích 100m2 ở các thành phố lớn, khu vực gần trường học, bệnh viện, khu phát triển kinh tế, khu công nghiệp, thì mô hình chung cư mini là một mô hình xây dựng đem lại nguồn lợi nhuận tài chính ổn định và lâu dài cho chủ đầu tư. Vậy thiết kế chung cư mini 100m2 như thế nào để tối ưu diện tích, tiết kiệm chi phí xây dựng? Hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây của Quang MinhARC.

Mô hình thiết kế chung cư mini 100m2 nào thường được lựa chọn?

Nhắc đến chung cư mini, nhiều người thường nghĩ đó là mô hình nhà trọ cao tầng, với thiết kế đơn giản hết mức có thể. Tuy nhiên, mô hình này cũng có thiết kế khác biệt dựa vào khu vực xây dựng và đối tượng khách thuê mà chủ đầu tư hướng vào. 

Mô hình thiết kế chung cư mini 100m2 cho người lao động phổ thông/ sinh viên. 

Với sinh viên và người lao động phổ thông, có mức thu nhập không cao, yêu cầu đối với nơi ở của họ cũng không quá cao. Điều họ quan tâm là giá thuê rẻ, hợp lý. Như vậy, các chủ đầu tư hướng tới đối tượng này cũng có thể cân nhắc khi thiết kế chung cư của mình theo phong cách hiện đại, tối giản. Diện tích mỗi căn không cần quá rộng (15-20m2 là phù hợp), có thể nghĩ đến phương án căn hộ có gác lửng, với nội thất đơn giản và rẻ nhất để tối ưu chi phí đầu tư và nhanh thu hồi vốn. 

Mô hình thiết kế chung cư mini 100m2 cho chuyên gia, nhân viên văn phòng thu nhập cao. 

Tại một số khu công nghiệp, nơi thường xuyên có những chuyên gia nước ngoài đến công tác trong thời gian dài từ vài tháng đến cả năm, nhu cầu thuê căn hộ gần nơi làm việc của họ khá cao. trong khi yêu cầu về tính tiện ích của nơi sống sẽ phải tốt hơn hẳn so với mô hình nhà trọ thông thường. 

Bởi vậy, một số chủ đầu tư có mặt bằng ở những khu vực như vậy đã nhắm đến mô hình chung cư mini căn hộ cho chuyên gia. 

Tất nhiên, với loại hình này, mức đầu tư sẽ phải cao hơn căn hộ chung cư mini thông thường vì:

    Chuyên gia không ở lâu dài, họ sẽ không có nhu cầu mua sắm nội thất. Nên căn hộ cho chuyên gia yêu cầu phải có đầy đủ nội thất và thiết bị cần thiết để họ sinh hoạt trong thời gian lưu trú. 
    Diện tích căn hộ lớn hơn và chất lượng nội thất cho căn hộ chuyên gia sẽ phải cao cấp hơn bình thường. Ví dụ: Quang MinhARC từng nhận hoàn thiện một tòa căn hộ cho chuyên gia người Nhật và chủ đầu tư đã lắp hẳn bồn tắm onsen chỉ để phục vụ nhu cầu của những chuyên gia này. 
    Căn hộ cho chuyên gia sẽ có yêu cầu về tính riêng tư và ánh sáng tốt hơn. Ví dụ, họ thích có ban công, thích được nuôi thú cưng, và không thích bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ các căn hộ khác. Do đó, nhà đầu tư sẽ phải xây tường ngăn dày hơn, xây thêm ban công với hệ cửa kính đón nắng gió tốt hơn thông thường. 

Mẹo thiết kế chung cư mini 100m2 tối ưu số phòng, tiết kiệm chi phí xây dựng.

Thông thường, mỗi căn chung cư mini sẽ có diện tích phổ biến từ 20-30m2/ căn. Như vậy, với một sàn 100m2, bạn có thể thiết kế khoảng 3-4 căn hộ khép kín. Nhưng nếu muốn tối ưu số phòng hơn nữa, chủ đầu tư có thể nghiên cứu sang phương án thiết kế căn hộ gác lửng với diện tích căn chỉ từ 15m2. Trong đó, gác lửng dùng để làm chỗ ngủ, phía dưới để phòng bếp, khách, vệ sinh. Như vậy, với diện tích sàn 100m2, chủ đầu tư có thể thiết kế 5-6 căn hộ gác lửng để cho thuê.  

Tuy nhiên, xây thêm gác lửng cũng tốn thêm không ít chi phí, và tăng số lượng phòng tuy có thể cho thuê được nhiều nhưng cũng tăng lượng nội thất đầu tư, ví dụ tăng thêm chi phí xây tủ/ bàn bếp, tăng thêm chi phí lắp đặt điện nước, thiết bị vệ sinh…

Bởi thế, Quang MinhARC vẫn khuyến khích chủ đầu tư không nên xây phòng quá nhỏ, chưa chắc đã tối ưu chi phí và dễ cho thuê như các căn hộ có diện tích thông thoáng hơn. Mẹo hay đó là trên 1 sàn hay phân chia các căn hộ có diện tích từ nhỏ đến lớn, đa dạng phân khúc hơn để hướng đến nhiều đối tượng thuê phòng hơn. Vừa cân đối chi phí phù hợp, vừa tăng khả năng lấp kín phòng. Ví dụ: thay vì xây toàn bộ 5 căn hộ 15m2/ sàn 100m2, bạn nên xây 1 căn 25m2, 2 căn 20m2 và 1 căn 15m2, diện tích còn lại vừa cho hành lang, thang máy sẽ hợp lý hơn. 

Giả sử: cho thuê 5 căn 15m2 được giá 2tr/ căn (thu về 10 triệu), thì cho thuê 1 căn 25m2, thu về 3.5tr, 2 căn 20m2 thu về 5tr, 1 căn 15m2 thu về 2tr, tổng là 10tr5. Như vậy, thiết kế 1 sàn 100m2 thành 4 căn sẽ hợp lý và có lợi hơn, vì tiết giảm được chi phí xây tường ngăn, cửa và thiết bị vệ sinh, đồ nội thất. Trong khi số người thuê giảm đi nhưng tiền thu về không đổi sẽ bớt rất nhiều rắc rối phát sinh cho chủ đầu tư.

Phân chia công năng thế nào cho hợp lý khi thiết kế chung cư mini 100m2?

Một căn hộ chung cư mini đúng nghĩa phải đầy đủ công năng khép kín để cho cá nhân hoặc gia đình sinh hoạt thuận tiện, như: phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng tắm/ nhà vệ sinh, nơi phơi phóng,… 

Dưới đây là công năng cho một căn hộ chung cư mini tiêu chuẩn.

    Bếp liền khách
    1 phòng ngủ hoặc gác lửng
    1 nhà tắm/ vệ sinh.
    1 ban công phơi đồ riêng tư hoặc sử dụng tầng thượng làm khu phơi phóng chung. 

Thiết kế chung cư mini 100m2
Công năng của một căn hộ chung cư mini khép kín

Vậy còn phân chia công năng cho toàn bộ chung cư mini 100m2 thì sao?

Ngoài các căn hộ khép kín, một chung cư mini còn cần có các công năng như sau:

Tầng 1 hoặc bán hầm (100m2):

    Khu vực thang bộ, thang máy (7-10m2).
    Khu vực cất giữ, bảo quản xe cộ (80m2).
    Khu vực phòng cho bảo vệ hoặc quản lý tòa nhà (5m2).
    Nhà tắm/ vệ sinh chung (3m2)
    Khu vực điều khiển, kỹ thuật như hệ thống điện, phòng cháy chữa cháy, máy bơm, hệ thống mạng, hệ thống camera,… (xen kẽ ở gầm cầu thang, liền tường).

Tầng 2 trở lên (mỗi sàn 100m2):

    Các căn hộ khép kín (tổng diện tích khoảng 80m2).
    Khu vực hành lang di chuyển giữa các tầng (10-13m2).
    Diện tích thang bộ, thang máy (7-10m2).

Tầng thượng (100m2):

    Dùng để phơi phóng, đặt bồn nước.

Thiết kế chung cư mini 100m2
Bán hầm hoặc tầng 1 thường dùng làm nơi cất giữ phương tiện cho khách thuê

Nhưng lưu ý quan trọng khi thiết kế chung cư mini 100m2. 

Khu vực để xe

Thiết kế chung cư mini chắc chắn không thể thiếu khu vực cất giữ và bảo quản xe cộ, phương tiện đi lại cho khách thuê. Khu vực này cần được tính toán diện tích chứa đủ phương tiện của tối đa khách thuê, đảm bảo tính an toàn, bảo mật và thuận tiện khi cất và lấy phương tiện. 

Thông thường, để xin cấp phép xây dựng được tối đa chiều cao, nhiều chủ đầu tư quyết định xây bán hầm. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng cho phép xây bán hầm, nên có thể phải sử dụng toàn bộ sàn tầng 1 để làm nơi cất xe. 

Thiết kế khu vực này của chung cư mini 100m2, chủ đầu tư cần lưu ý về tính an toàn phòng cháy chữa cháy, thiết bị chiếu sáng và tính bảo mật. 

Hệ thống điện nước

Thiết kế chung cư mini 100m2 nói riêng và chung cư mini, nhà nghỉ, khách sạn… nói chung, đều rất cần chú ý đến hệ thống điện nước. Để chịu tải cho một số lượng lớn người sử dụng, đặc biệt tập trung vào giờ cao điểm, hệ thống điện nặng cần được thiết kế cẩn thận, tỉ mỉ, đảm bảo an toàn và đủ công suất cho khách thuê sử dụng. Hệ thống cấp thoát nước khi thi công cũng cần tính toán kích thước đường ống, thử áp đầy đủ để đảm bảo nước sinh hoạt được cấp đầy đủ, hạn chế hiện tượng tắc nghẽn đường thoát nước và mùi hôi. 

Nếu vấn đề điện nước không được xử lý ổn thỏa, thường xuyên trục trặc, chủ đầu tư sẽ gặp rất nhiều rắc rối, mệt mỏi và nguy cơ mất khách thuê lâu dài. 

Hệ thống phòng cháy chữa cháy.

Vấn đề phòng cháy chữa cháy cho chung cư mini đang rất nóng thời gian gần đây. Không đảm bảo hạng mục này có thể khiến chung cư mini không được cấp phép hoạt động, tệ hơn còn khiến ảnh hưởng đến tính mạng và tải sản của khách thuê. Bởi vậy, ngay từ khi thiết kế cần đảm bảo đầy đủ các hạng mục báo cháy, chữa cháy và thoát hiểm theo đúng tiêu chuẩn cấp phép ban hành. Nó đòi hỏi kinh nghiệm thực tế của nhà thầu để có thể thi công chuẩn chỉ mà vẫn tiết kiệm nhất cho chủ đầu tư. 

Giá thiết kế chung cư mini 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Chung cư mini nói riêng và công trình xây dựng dân dụng nói chung đều không thể thiếu bản vẽ thiết kế. Có thiết kế, công trình mới được phân chia công năng khoa học, tối ưu diện tích, hợp phong thuỷ và còn giúp tính toán chi phí chính xác, hạn chế phát sinh và tranh chấp trong quá trình xây dựng. Cần thiết như vậy mà trong khi đó, chi phí thiết kế ước lượng chỉ khoảng 1% tổng chi phí xây dựng công trình. Bởi thế, các Quý chủ đầu tư không nên bỏ qua thiết kế chung cư mini, nhất là với các công trình có quy mô diện tích như 100m2. 

Dưới đây là bảng báo giá chi phí thiết kế chung cư mini tại Quang MinhARC.

Gói thiết kế     Thiết kế kiến trúc     Thiết kế nội thất     Thiết kế trọn gói
Chung cư mini     180.000đ/m2     200.000đ/m2     350.000đ/m2

Như vậy, với chung cư mini 100m2, chi phí thiết kiến trúc mỗi tầng vào khoảng 15 triệu. Thiết kế tổng thể cả kiến trúc và nội thất và khoảng 30 triệu/ tầng. Nhân với số tầng để ra chi phí thiết kế tổng thể. Tuy nhiên, nếu thiết kế và thi công trọn gói, chủ đầu tư sẽ được chiết khấu khá cao cho gói thiết kế. Bởi vậy, các Quý chủ đầu tư, những người băn khoăn về vấn đề tiết kiệm chi phí nhất, càng không phải lo lắng về vấn đề chi phí thiết kế. 

Đơn vị thiết kế chung cư mini 100m2 uy tín, chuyên nghiệp, chất lượng nhất.

Thấu hiểu nhu cầu của các Quý chủ đầu tư khi “đổ tiền” vào mô hình chung cư mini để kinh doanh sinh lời, Quang MinhARC biết rằng, bất cứ Chủ đầu tư nào cũng mong muốn xây chung cư mini tối ưu được diện tích, tối đa được chiều cao, số tầng trong khi có thể tiết kiệm chi phí nhất có thể để nhanh thu hồi vốn. Xuất phát từ sự thấu hiểu, Quang MinhARC luôn đưa ra các giải pháp thiết kế và thi công phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của chủ đầu tư. 

Quang MinhARC tổ chức thi công bài bản, chuyên nghiệp, giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng công trình

Quang MinhARC có trên 11 năm kinh nghiệm thi công các công trình có quy mô lớn như chuỗi biệt thự Vinhome Riverside, chuỗi khách sạn cao cấp phố cổ, tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo, chuỗi căn hộ/ chung cư mini Bình An Đà Nẵng… đem áp dụng quy trình thi công và giám sát chuẩn các dự án cao cấp vào xây dựng dân dụng để cam kết chất lượng xây dựng tốt nhất. 

Giám sát chất lượng và quản lý tiến độ bởi 5 cấp chuyên gia. Trong đó, luôn có 1 Kỹ sư/ Chỉ huy trưởng trên 10 năm kinh nghiệm túc trực 24/7 tại công trình để quản lý, điều phối, đôn đốc và báo cáo công việc trực tiếp với Chủ đầu tư và ban kiểm soát.

Sử dụng bộ tiêu chuẩn thi công độc quyền với các công đoạn tổ chức thi công bài bản, giúp giảm thiểu rủi ro, cùng hệ thống camera theo dõi trực tuyến.  

Nhân sự tinh hoa với cán bộ cốt lõi đến từ các tập đoàn xây dựng hàng đầu Việt Nam và Quốc tế như Hoà Bình, Coteccons, đa quốc gia của Nhật. 

Quý chủ đầu tư có nhu cầu thiết kế chung cư mini 100m2 nói riêng và xây dựng chung cư mini nói chung, mời liên hệ trực tiếp với Kiến trúc & Xây dựng Thời Đại Quang MinhARC để được tư vấn tận tình và nhận báo giá tốt nhất.